Το 13αρι της πτώσης των τιμών των ακινήτων

Οι τιμές των ακινήτων στις ΗΠΑ σημείωσαν και νέα πτώση με τον δείκτη Case-Shiller να βρίσκεται πλέον κοντά στο -13% για τις 20 κύριες μητροπολιτικές περιοχές που παρακολουθεί. Η διψήφια πτώση που πρωτοσημειώθηκε στις αρχες του έτους λοιπόν δεν ήταν στατιστικό παράδοξο, αλλά τμήμα μιας ευρύτερης κίνησης.

 

Σημειώνω ότι πτώση κοντά στο 10% του δείκτη σε μερικές περιοχές είχε σημειωθεί στις αρχές της δεκαετίας του 1990. Για την Ελλάδα παρομοια δεδομένα δεν υπάρχουν, αλλά το πλησιέστερο που είναι διαθέσιμο από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, δείχνει πτώση στο περίπου 1/3 του δείγματος (39 περιοχές, έως -27%) και άνοδο σε περισσότερες (99 περιοχές, έως +57%), με συνολική βεβαίως άνοδο κατά μέσο όρο. Υπενθυμίζω ότι, για πολλούς και διαφόρους λόγους, οι αγορές των ΗΠΑ και της Ελλάδος -άρα και οι ενδεχόμενες επιπτώσεις μιας παρομοιας κρίσεως- δεν είναι αμέσως συγκρισιμες, τόσο λόγω κόστους γής, όσο και διαφορετικών υλικών και προδιαγραφών κατασκευής. Αντιστοίχως, τα δεδομένα των δυο ερευνών διαφέρουν κατά πολύ, καθώς στην Ελλάδα οι πραγματικές τιμές αγοραπωλησιών είναι δύσκολο να βρεθούν.