Τι είναι το “μοναδικό” ακίνητο; μερος α’: η θέα

Λόγω της περιόδου, μιλάμε συχνότερα για την πορεία των μέσων τιμών της αγοράς. Έτσι ξεχνάμε πολλές φορές ότι στην πραγματικότητα η αγορα των ακινήτων είναι… πολλές. Περίπου κάθε ακίνητο έχει και αποτελεί τη δική του αγορά.

Είναι γενικός κανόνας, που ισχύει ακόμη και σε περιόδους  κρίσεων, ότι τα μοναδικά ή προνομιούχα ακίνητα όχι μονον κρατούν τις τιμές τους, αλλά συχνά υπεραποδίδουν. Τι κάνει όμως ένα ακίνητο “μοναδικό”; Αυτή είναι μια μεγάλη κουβέντα, αλλά, μια που είδα ένα πολύ ενδιαφέρον άρθρο στην Καθημερινή προχθές, ας ξεκινήσω με τη θέα.  Η θέα λοιπόν, όπως και η εγγύτητα σε αξιόλογα τοπία,  ακριβοπληρώνεται. Στις πιο ανεπτυγμένες αγορές, όπου υπάρχουν και αναλυτικά δεδομένα για τις αγορές, το υπερτίμημα για θέα σε πάρκο ή δάσος υπολογίζεται απο 10-20% ενώ ανάλογο είναι και για waterfront ιδιοκτησίες, που βρισκονται δηλαδή πάνω σε ποτάμι (στο εξωτερικό) ή θάλασσα εντός αστικού ιστού. Το υπερτίμημα αυτό υπολογίζεται σε σχέση με αντίστοιχες ιδιοκτησίες, στην ίδια τοποθεσία, αλλά χωρίς τη θέα. Πρωταθλητής στις περιοχές με θέα στο βουνό είναι στην Αττική ο Υμηττός.

 

Σημαντική είναι επίσης η πληροφορία, που επιβεβαιώνεται και από τα δεδομένα της αγοράς, ότι μεταξύ των βουνών της Αττικής, η Πάρνηθα έχει υποστή σημαντικό ψυχολογικό πλήγμα μετά το σεισμό του 1999. Έτσι ενώ το τοπίο είναι εφάμιλλο, ίσως και καλύτερο λόγω εθνικού δρυμού, οι τιμές είναι σημαντικά χαμηλότερες. Την κατάσταση δεν μπορεσε να ανατρέψει ριζικά η κατασκευή υποδομών λόγω Ολυμπιακού χωριού ενώ επιβάρυνε η πυρκαϊά στο δάσος. Ωστόσο κάποια ειδυλιακά συγκροτήματα όπως η Βαρυμπομπη και η Ιπποκράτειος Πολιτεία πάνε πολύ καλά. Η ανάπτυξη του νέου σιδηροδρομικού κόμβου Αχαρνών αναμένεται να βοηθήσει τον ομώνυμο δήμο, καθώς θα βελτιώσει ακόμη περισσότερο την πρόσβαση. Είναι αξιοσημείωτο βεβαίως ότι τα φθηνοτερα ακίνητα των Αχαρνών έχουν καταγράψει εντυπωσιακή άνοδο τα τελευταία χρόνια κλείνοντας μεγάλο μέρος της ψαλίδας που τα χώριζε με τις ακριβότερες γειτονικές περιοχές.

 

 

Πηγή πινάκων: Καθημερινή Real Estate