Πτωτικό τρίμηνο

Το πρώτο τρίμηνο του 2009 ήταν πτωτικό, τόσο στις ΗΠΑ όσο και στην Ελλάδα. Ως προς τις ΗΠΑ, συνεχίζεται η μακρά και γενικευμένη διόρθωση, αν και με ενδιαφέρουσες κατά τόπους διαφοροποιήσεις. Σημαντικό φαίνεται να είναι ότι οι ρυθμοί πτώσεως έχουν αρχίσει να μειώνονται (ευκτέο και εν πολλοίς αναμενόμενο), κάτι που σημαίνει ότι τα πράγματα γίνονται μεν χειρότερα, αλλά με βραδύτερους ρυθμούς. Αυτό βεβαίως με τη σειρά του μας κάνει αισιόδοξους ότι η διαδικασία σχηματισμού πυθμένος στις ΗΠΑ δεν είναι όσο μακριά ήταν πριν από λίγους μήνες. Στην Ελλάδα, η Τράπεζα της Ελλάδος ανακοίνωσε ότι με βάση τα στοιχεία που συνεκέντρωσε υπήρξε πτώση 1,4% το πρώτο τρίμηνο του 2009 εν σχεσει προς τις τιμές της ίδιας περιόδου του προηγουμένου έτους. Αυτό δεν ήταν απρόσμενο, μέσα στο γενικότερο περιβάλλον πιστωτικού παγώματος, υπερβάλουσας προσφοράς, αλλά και αναμονής των μέτρων για την αναζωογόνηση της αγοράς.

 

Από την άλλη, σύμφωνα με τα στοιχεία της ιδιας έκθέσεως, το 2008 έκλεισε ελαφρώς ανοδικό, όπως έχουμε ξαναδεί. Αυτό που με εξέπληξε ελαφρώς ήταν ότι η κορύφωση των τιμών έγινε το 4ο και όχι το 3ο τρίμηνο, όπως υπελόγιζα. Από την άλλη, αυτό είναι ίσως λογικό καθώς υπάρχει συνήθως μια διαφορά φάσεως μεταξύ του κλεισίματος μιας συμφωνίας και της υπογραφής των συμβολαίων. Έτσι η πτώση των τιμών μπορεί πράγματι να άρχισε το 4ο τρίμηνο, αλλά  είναι δυνατόν να αποτυπώθηκε στους δείκτες μόλις το 1ο τρίμηνο του 2009 .

 

Αλλά αυτά είναι και λίγο ψιλά γράμματα. Σημασία έχει ότι πιστοποιείται για πρώτη φορά και επισήμως και αποτυπώνεται στους σχετικούς δείκτες, ότι τα ακίνητα και στην Ελλάδα έχουν μπεί σε τροχιά διορθώσεως.