Στην τελική ευθεία έχει πλέον μπει το σχέδιο Νόμου περί μεσιτείας. Η τελευταία έκδοση που έχω στα χέρια μου (ανοίγει νέο παράθυρο), έχει προγραμματιστεί να ενταχθεί σε πολυνομοσχέδιο του Υπουργείου Αναπτύξεως. Μετά την τελευταία Κυβερνητική Επιτροπή, όπου κ ελήφθησαν αποφάσεις για την επίσπευση του νομοθετικού έργου, η ενημέρωσή μου είναι ότι το πολυνομοσχέδιο κατά πάσα πιθανότητα θα έρθει στη Βουλή εντός του βίου της κυβερνήσεως Παπαδήμου.
Οι διαφορές με το ισχύον καθεστώς είναι πράγματι θεμελιώδεις, ωστόσο αυτές ήταν ήδη σαφείς από την πρώτη έκδοση, αλλά και το σχέδιο μετά την δημόσια διαβούλευση (ανοίγει νέο παράθυρο). Η μεγαλύτερη μεγάλη αλλαγή είναι ότι πλέον παραμεσιτεία τέλος. ´Η έχεις άδεια κ υπακούς τον Νόμο κ έχεις τις αντίστοιχες βαριές ευθύνες ή δε δικαιούσαι αμοιβή και τιμωρείσαι με φυλάκιση.
Οι διαφορές μεταξύ του τελευταίου σχεδίου και του παρόντος είναι λίγες, αλλά σημαντικές. Μια είναι ο ορισμός των υπηρεσιών μεσιτείας, που είναι περιοριστικός και επιδέχεται βελτίωση, και μια άλλη, πολύ σημαντική, οι διευκρινήσεις σχετικώς με τις συμβάσεις μεσιτείας, όπου -ευτυχώς- μας άκουσαν. Το πώς δηλαδή πληρωνόμαστε σε μια σειρά περιπτώσεων, ιδίως στην κατ´ αποκλειστικότητα ανάθεση.
Αν και είμαι περισσότερο ικανοποιημένος απο την τελική μορφή του κειμένου, ιδιαιτέρως έχοντας κατά νου το πολύ πιο προβληματικό αρχικό κείμενο, υπάρχουν μερικά σημεία στα οποία οι προσπάθειές μου για αλλαγές απέβησαν ακόμη άκαρπες. Αυτά αφορούν κυρίως την σύσταση κ λειτουργία του Πειθαρχικού και τις ευθύνες των μεσιτών. Σε γενικές γραμμές πάντως μπορούμε να ζήσουμε και να λειτουργήσουμε με αυτά κ τις επιτευχθείσες τροποποιήσεις, κάποια εκ των οποίων προβλέπονται άλλωστε από το Ευρωπαϊκό Πρότυπο μεσιτικών υπηρεσιών.
Υπάρχει μια λεπτομέρεια που προσετέθη τελευταίως κ είχε εκφύγει της προσοχής μου, το ότι δηλαδή πρέπει πλέον για να έχεις άδεια όχι μόνον να μην έχεις καταδικασθεί για μια σειρά αδικήματα, αλλά να μην είσαι καν κατηγορούμενος. Αυτό είναι αστείο, αφενός διότι παραβιάζει το τεκμήριο της αθωότητος κ αφετέρου διότι μπορεί να δημιουργήσει βιομηχανία μηνύσεων κατά επαγγελματιών που δε θα μπορούν να εργασθούν. Φανταστείτε δηλαδή έναν αλλοδαπό να σας καταγγέλει για πλημέλημμα υποκινούμενος από ανταγωνιστή σας κ κατόπιν να εξαφανίζεται. Η δικαστική οδός ενεργοποιείται και, επειδή ζούμε στην Ελλάδα, τα πολλά χρόνια που θα περιμένετε την δίκη δεν μπορείτε να ασκειτε το επάγγελμα!
Αυτό είναι καταχρηστικό κ εξοφθάλμως αντισυνταγματικό και πρέπει να εστιάσουμε τις προσπάθειές μας να αλλάξει.
Κατά τα άλλα, η ψήφιση αυτού του σχεδίου Νόμου θα δημιουργήσει εποχή προ και μετα. Είναι μια ιστορική αλλαγή πλεύσεως και για τον κλάδο και για τους καταναλωτές, αρκεί να καταφέρουμε να περάσουμε μερικές κρίσιμες αλλαγές οι οποίες θα γλιτώσουν από σημαντικές δυσλειτουργίες και προβλήματα και τον κλάδο μας και τους καταναλωτές.
Κοσμάς Θεοδωρίδης
Σαν το “γεφύρι της Άρτας” έχει καταντήσει το περιβόητο νομοσχέδιο… Εν πάση περιπτώσει όμως, συγχαρητήρια σε όσους εμπλέκονται πραγματικά και ενεργά στην βελτίωση του νομοσχεδίου και του κλάδου μας εν γένει. Δεν θα μπορούσα όμως να μην σ υ γ χ α ρ ώ κι εσένα προσωπικά, γιατί για τον λίγο χρόνο που ασχολείσαι με την μεσιτεία (συγκριτικά με άλλους) έχεις πετύχει με την ενεργή σου συμμετοχή τόσα όσο άλλοι…
Σιγουρα επρεπε να γινουν βελτιωσεις.Πολυ θετικο το γεγονος οτι η παραμεσιτεια ΤΕΛΟΣ. Καλο θα ηταν να μας δωθουν ισως και περισσοτερες δυνατοτητες για την ασφαλεια και την διαφυλαξη της αμοιβης μας….Υπαρχουν υποψηφιοι αγοραστες που ενω γνωριζουν οτι απευθυνονται σε μεστικο γραφειο αρνουνται ακομα και να υπογραψουν την εντολη μεσιτειας….Αρα περισσοτερη ενημερωση, και διασφαληση….
παντως συναδελφε σ ευχαριστω για την ενημερωση….
Πολύ εύστοχο το άρθρο σου Κοσμά . Είναι μια νέα αρχή φυσικά , και κάθε αρχη και δύσκολή , όμως με την ψήφιση του νέου νόμου θεωρώ πως όλοι θα έχουν αμοιβαίο όφελος . Εμείς πρώτα απ’όλα ως επαγγελματίες , οι αγοραστές και οι πωλήτες που θα πρέπει να ενημερωθούν για τον τρόπο λειτουργείας του κτηματομεσίτη επαγγελματία .
Οφείλουμε να τους εκπαιδεύσουμε , έτσι δεν είναι , για να υπάρχει μια σωστή συνεργασία και επίτευξη του στόχου της πώλησης ή αγοράς ακινήτου.
Θα συμφωνήσω επίσης με τον συνάδερφο ..για την τοποθέτηση του προς εσένα ( γιατί για τον λίγο χρόνο που ασχολείσαι με την μεσιτεία (συγκριτικά με άλλους) έχεις πετύχει με την ενεργή σου συμμετοχή τόσα όσο άλλοι)
Συγχαρητήρια για την προσπάθεια και για τον τρόπο που λειτουργείται !
Σωστό, εγώ κυνήγησα μια γυναίκα στα δικαστήρια διότι δεν μου πλήρωσε την μεσιτεία από πώληση 480.000ευρω και έφαγα ποινή φυλακής για πλαστογραφία, διότι δεν μπόρεσα να κάνω γραφολογική έρευνα(λόγο οικονομικής δυσχέρειας), όταν μου ζητούσαν 3.000ευρω, και είχα ήδη πληρώσει 3.500 σε δικαστικά εξοδα, δεν πήρα ποτέ τα χρήματα και το δικαστήριο αθώωσε την γιατρό που ισχυριζόταν ότι της είχα υποσχεθεί να δουλέψω τζάμπα…. Ελληνική δικαιοσύνη…..10 χρόνια ήμουν στο χώρο.
Σε ποιο τηλέφωνο μπορώ να σε καλέσω Σοφία να σε ρωτήσω σχετικά? Στείλτο μου αν θέλεις στο 6993966007
Παιδιά, σας ευχαριστώ για τα καλά σας λόγια. Νομίζω ότι η παραπάνω ιστορία της Σοφίας αποτυπώνει μια πραγματικότητα την οποία αν δε δραστηριοποιηθούμε να αλλάζουμε τα προτεινόμενα θα τη βλέπουμε συνεχώς μπροστά μας.